“現在許多大宗商品的價格都在下降，房子都是用這些商品蓋成的，價格會不會降一些？”昨日，這樣一個討論忽然在福州微信圈中興起，引起很多市民的參與和關注。針對這一問題，福州晚報記者昨日采訪了多家房企及施工企業，他們表示，目前市場上的建材價格確有下降，但是尚不足以彌補人工費上升帶來的成本上升。而房子的成本大頭依然是地價和各類稅費，目前基本沒有變動。
      “這些商品價格都降成這樣了，房價也該調一調了吧？”昨日，在不少市民轉發的一條微信朋友圈內容中，羅列了近期價格變動很大的部分大宗商品，其中包括銅、鋁、鐵、鋅、鉛等金屬。而且，隨著美元的升值，還可能進一步導致更多大宗商品價格下跌。至于鋼價，更是跌到沒有底線。重點統計鋼企的鋼材銷售結算價格已經降至每噸3000多元，鋼材每500克價格已經與超市白菜價格相差無幾，而且業內預期春節前后鋼鐵價格還要進一步下跌。
      “大家當然都希望成本下降，這是任何行業任何人都希望的。具體到我們行業，成本確實有降低，但這在總成本中所占的比例實在太小。”昨日，福州多家房企的營銷總監聯系施工方后，回答了市民的疑問。
      在鼓樓區二環路附近一個樓盤，施工方是我省一家知名建筑企業。其項目經理林先生告訴福州晚報記者，純建筑安裝成本大約為每平方米3000元左右，如果加上園林綠化配套，可以達到每平方米4000元，這其中包括人工和材料兩方面的成本。目前在房地產建安材料成本中，鋼筋占的比重較大。“一般來說，每平方米的房子需要用到40公斤~50公斤的鋼筋，按照去年同期的價格，鋼筋價格每噸已經降了1000多元，但這些體現在房價上僅為每平方米少了40元~50元。而最近暴跌的銅、鋁等有色金屬，在房地產建造中所用的比例本身就十分小。
      比如，鋁材主要是用在門窗上，一平方米一般用幾公斤鋁材，目前鋁材每噸2萬元，即使每噸降幾千元，攤到房價上，也僅僅是幾元錢的成本差距。在混凝土方面，由于河沙價格居高不下，混凝土價格并未出現大幅下跌。另一方面，人工成本仍然在上升。從2008年到現在，人工成本已經漲了300%，尤其是近兩年，人工成本接近翻倍。目前，普通工人工資達到每日300元~400元的并不罕見。從比例上看，在幾年前，土建施工中材料費和人工費的比重是6比4或者7比3，但現在已經變成5比5了。”林先生說。
       “還要說的是，建筑安裝成本僅占房子建筑成本的20%左右，不是影響價格走向的最重要標準。開發商的建筑成本還包括土地成本、各種稅費、銀行利息、城市建設配套費、宣傳費等。”多家房企營銷總監告訴福州晚報記者，目前福州市區很多新建樓盤的土地價格成本已經占到了最終房價的一半以上，加上稅費成本，可以占到總成本的七成。所以大宗商品價格下調對房價的影響不大。
      “不過話也說回來了，去年下半年到現在，很多樓盤的價格降幅都在8%到15%之間，動輒下調兩三千元，這個降幅已經遠超大宗商品的價格降幅。”這些房企人士說，市場才是決定房價的關鍵。
文章來源于：http://www.coatings.hc360.com 2015年01月20日