“現(xiàn)在許多大宗商品的價(jià)格都在下降，房子都是用這些商品蓋成的，價(jià)格會(huì)不會(huì)降一些？”昨日，這樣一個(gè)討論忽然在福州微信圈中興起，引起很多市民的參與和關(guān)注。針對(duì)這一問(wèn)題，福州晚報(bào)記者昨日采訪了多家房企及施工企業(yè)，他們表示，目前市場(chǎng)上的建材價(jià)格確有下降，但是尚不足以彌補(bǔ)人工費(fèi)上升帶來(lái)的成本上升。而房子的成本大頭依然是地價(jià)和各類稅費(fèi)，目前基本沒(méi)有變動(dòng)。
      “這些商品價(jià)格都降成這樣了，房?jī)r(jià)也該調(diào)一調(diào)了吧？”昨日，在不少市民轉(zhuǎn)發(fā)的一條微信朋友圈內(nèi)容中，羅列了近期價(jià)格變動(dòng)很大的部分大宗商品，其中包括銅、鋁、鐵、鋅、鉛等金屬。而且，隨著美元的升值，還可能進(jìn)一步導(dǎo)致更多大宗商品價(jià)格下跌。至于鋼價(jià)，更是跌到?jīng)]有底線。重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)鋼企的鋼材銷售結(jié)算價(jià)格已經(jīng)降至每噸3000多元，鋼材每500克價(jià)格已經(jīng)與超市白菜價(jià)格相差無(wú)幾，而且業(yè)內(nèi)預(yù)期春節(jié)前后鋼鐵價(jià)格還要進(jìn)一步下跌。
      “大家當(dāng)然都希望成本下降，這是任何行業(yè)任何人都希望的。具體到我們行業(yè)，成本確實(shí)有降低，但這在總成本中所占的比例實(shí)在太小?！弊蛉眨Ｖ荻嗉曳科蟮臓I(yíng)銷總監(jiān)聯(lián)系施工方后，回答了市民的疑問(wèn)。
      在鼓樓區(qū)二環(huán)路附近一個(gè)樓盤，施工方是我省一家知名建筑企業(yè)。其項(xiàng)目經(jīng)理林先生告訴福州晚報(bào)記者，純建筑安裝成本大約為每平方米3000元左右，如果加上園林綠化配套，可以達(dá)到每平方米4000元，這其中包括人工和材料兩方面的成本。目前在房地產(chǎn)建安材料成本中，鋼筋占的比重較大?！耙话銇?lái)說(shuō)，每平方米的房子需要用到40公斤~50公斤的鋼筋，按照去年同期的價(jià)格，鋼筋價(jià)格每噸已經(jīng)降了1000多元，但這些體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上僅為每平方米少了40元~50元。而最近暴跌的銅、鋁等有色金屬，在房地產(chǎn)建造中所用的比例本身就十分小。
      比如，鋁材主要是用在門窗上，一平方米一般用幾公斤鋁材，目前鋁材每噸2萬(wàn)元，即使每噸降幾千元，攤到房?jī)r(jià)上，也僅僅是幾元錢的成本差距。在混凝土方面，由于河沙價(jià)格居高不下，混凝土價(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。另一方面，人工成本仍然在上升。從2008年到現(xiàn)在，人工成本已經(jīng)漲了300%，尤其是近兩年，人工成本接近翻倍。目前，普通工人工資達(dá)到每日300元~400元的并不罕見。從比例上看，在幾年前，土建施工中材料費(fèi)和人工費(fèi)的比重是6比4或者7比3，但現(xiàn)在已經(jīng)變成5比5了。”林先生說(shuō)。
       “還要說(shuō)的是，建筑安裝成本僅占房子建筑成本的20%左右，不是影響價(jià)格走向的最重要標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商的建筑成本還包括土地成本、各種稅費(fèi)、銀行利息、城市建設(shè)配套費(fèi)、宣傳費(fèi)等?！倍嗉曳科鬆I(yíng)銷總監(jiān)告訴福州晚報(bào)記者，目前福州市區(qū)很多新建樓盤的土地價(jià)格成本已經(jīng)占到了最終房?jī)r(jià)的一半以上，加上稅費(fèi)成本，可以占到總成本的七成。所以大宗商品價(jià)格下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。
      “不過(guò)話也說(shuō)回來(lái)了，去年下半年到現(xiàn)在，很多樓盤的價(jià)格降幅都在8%到15%之間，動(dòng)輒下調(diào)兩三千元，這個(gè)降幅已經(jīng)遠(yuǎn)超大宗商品的價(jià)格降幅?！边@些房企人士說(shuō)，市場(chǎng)才是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。
文章來(lái)源于：http://www.coatings.hc360.com 2015年01月20日